Investment-
Leitfaden

Cuna del Alma, was „Wiege der Seele“ bedeutet, repräsentiert ein wegweisendes Konzept für Tourismus und Wohnen auf den Kanarischen Inseln. Das Projekt in El Puertito de Adeje an der Südwestküste Teneriffas ist nicht nur als architektonisches Wahrzeichen konzipiert, sondern auch als innovatives Modell in Management und Gastfreundschaft.

Es richtet sich an eine neue Generation anspruchsvoller Reisender und Zweitwohnungsbesitzer, die Komfort, Privatsphäre und ein hochwertiges Erlebnis suchen und dabei den Massentourismus bewusst meiden. Das Projekt legt Wert auf ökologische und soziale Verantwortung und setzt einen Maßstab für nachhaltiges und kultiviertes Leben in der Region.

Cuna del Alma bietet eine einzigartige Kollektion von Residenzen, die so konzipiert sind, dass sie mit ihrer natürlichen Umgebung und dem Meer harmonieren. Das Projekt umfasst flache Strandapartments, kleine Häuser und Villen mit 1 bis 4 Schlafzimmern für unterschiedliche Lebensstile.

Die Valley Villas bieten abgeschiedene Rückzugsorte mit weitem Ausblick und ultimativer Privatsphäre; die Casas Casitas, eingebettet in üppige Gärten, strahlen Wärme und dezente Eleganz aus; während die Beach Apartments über Terrassen mit Blick auf den Atlantik verfügen, die jeden Sonnenuntergang direkt vor Ihre Haustür bringen.

Über die Architektur hinaus genießen die Bewohner die Privatsphäre einer Villa, ergänzt durch Fünf-Sterne-Services wie Frühstück, Sicherheit, Reinigung, Wartung und Verpflegung – sorgfältig verwaltet von einer weltbekannten Luxus-Hospitality-Marke –, was eine nahtlose Mischung aus Komfort, Bequemlichkeit und Exklusivität gewährleistet.

Cuna del Alma verkörpert ein Tourismusmodell, das mit der langfristigen Vision von Teneriffa und den Kanarischen Inseln übereinstimmt, die der Vermeidung von Überfüllung und Massentourismus Priorität einräumt.

Der Name „Cuna del Alma“ wurde gewählt, um die Sensibilität für die lokale Umwelt und die umgebende Landschaft widerzuspiegeln. Das Projekt verfolgt die Philosophie „weniger ist mehr“ und nutzt bewusst nicht mehr als 50 % der zulässigen bebaubaren Fläche, um die natürliche Umgebung zu erhalten. Darüber hinaus sind über 45 % des Landes für die öffentliche Nutzung vorgesehen, was das ökologische Gleichgewicht, das Engagement der Gemeinschaft und ein nachhaltiges, hochwertiges Tourismuserlebnis weiter fördert.

Cuna del Alma wurde mit Nachhaltigkeit im Kern konzipiert und integriert erneuerbare Energiequellen, energieeffiziente Systeme und fortschrittliche Technologien, um die Umweltauswirkungen zu minimieren und den CO2-Fußabdruck zu reduzieren.

Über die Infrastruktur hinaus fördert das Betriebsmodell des Projekts die Nachhaltigkeit weiter: Einheiten, die nicht von ihren Eigentümern bewohnt werden, werden als Teil eines voll ausgestatteten Hotels betrieben, was eine kontinuierliche Nutzung während des ganzen Jahres gewährleistet.

Im Gegensatz zu traditionellen Ferienhäusern, die über längere Zeiträume leer stehen können, garantiert dieser Ansatz, dass alle Ressourcen effizient genutzt werden, und verbindet ökologische Verantwortung mit praktischem und wirtschaftlich nachhaltigem Management.

Ja. Auf ehemals brachliegenden landwirtschaftlichen Flächen plant Cuna del Alma die Wiederbelebung traditioneller Anbaumethoden durch die Anlage eines Bio-Gartens auf einer Fläche von ca. 40.000 m².

In diesem Garten werden verschiedene Gemüse- und Obstsorten angebaut, mit besonderem Schwerpunkt auf lokalen Sorten, um nachhaltige Landwirtschaft, Biodiversität und eine Verbindung zum landwirtschaftlichen Erbe der Region zu fördern.

Die Casitas, Beach Apartments und Valley Villas sollen bis Mitte 2027 fertiggestellt sein, zusammen mit dem Beach Club und dem Wassersportclub.

Nach der Fertigstellung wird der Betrieb sofort aufgenommen und sowohl Hotelgäste als auch Immobilieneigentümer willkommen heißen. Das Projekt wird ab der Eröffnung des Hotels Einnahmen generieren, was den vollständigen Betriebsstart von Cuna del Alma markiert.

Cuna del Alma ist das Ergebnis einer Zusammenarbeit zwischen einer Gruppe lokaler Experten für Tourismusimmobilien und zwei belgischen Investorenfamilien mit umfassender Erfahrung in der Entwicklung hochwertiger Serviced Residences auf der Insel.

Das Projekt wird vollständig von einem lokalen spanischen Team umgesetzt, wodurch sichergestellt wird, dass die Entwicklung sowohl von internationaler Expertise als auch von tiefem lokalem Wissen profitiert.

Cuna del Alma ist für den modernen, anspruchsvollen Reisenden konzipiert, der die natürliche Schönheit und den Lebensstil Teneriffas schätzt und ein zweites Zuhause auf der Insel sucht.

Diese Eigentümer wünschen sich den Komfort, die Flexibilität und die hochwertigen Dienstleistungen eines Fünf-Sterne-Hotels und erwarten gleichzeitig, dass diese Dienstleistungen erschwinglich, nachhaltig und verantwortungsbewusst verwaltet werden.

Cuna del Alma kombiniert auf einzigartige Weise exklusives Wohnen mit erstklassiger Gastfreundschaft und erfüllt so die Erwartungen dieser anspruchsvollen und gewissenhaften Klientel.

Für Eigentümer, die kompromisslosen Komfort in einer Zweit- oder Drittresidenz suchen, bietet eine in eine hotelgeführte Infrastruktur integrierte Immobilie eine ideale Lösung.

Diese Residenzen bieten ein Luxuserlebnis, das einem Fünf-Sterne-Hotel entspricht, während die Eigentümer von Verantwortlichkeiten im Zusammenhang mit Wartung, Mieterverwaltung oder Renovierungen entlastet werden, da alle Aspekte professionell vom Hotelbetreiber gehandhabt werden.

Gleichzeitig genießen die Immobilieneigentümer exklusiven Zugang zu den Annehmlichkeiten und Privilegien des Resorts, während die Privatsphäre, Ruhe und das Ambiente einer privaten Villa erhalten bleiben.

Cuna del Alma bietet die Erfahrung eines echten zweiten Zuhauses, weit über den Rahmen eines traditionellen Hotelzimmers hinaus. Jede Residenz bietet Privatsphäre und Luxus, die oft sogar die renommiertesten Hotelsuiten übertreffen, einschließlich geräumiger privater Terrassen, individueller Pools, offener Küchen und Wohnbereiche.

Diese Kombination aus personalisiertem, hochwertigem Wohnen mit den Dienstleistungen und Annehmlichkeiten eines Fünf-Sterne-Resorts stellt den einzigartigen Mehrwert des Projekts dar und bietet den Eigentümern sowohl Komfort als auch Exklusivität auf eine Weise, die Standardhotels nicht nachbilden können.

Ja. Alle Einheiten werden mit vollem Eigentum verkauft, das vor einem Notar formalisiert wird. Das Grundstück, auf dem jedes Gebäude steht, ist Teil der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes, und alle Immobilien und zugehörigen Bestimmungen sind in der Haupturkunde eingetragen. Eigentümer können ihre Immobilie jederzeit verkaufen oder übertragen, vorausgesetzt, der neue Käufer unterzeichnet ebenfalls den Verwaltungsvertrag, der in der notariellen Urkunde enthalten ist.

Ja. Jede Residenz in Cuna del Alma wird vollständig fertiggestellt übergeben, sodass die Eigentümer sofort und ohne zusätzliche Vorbereitungen einziehen können. Die Innenräume sind durchdacht gestaltet, um dezente Eleganz und Komfort widerzuspiegeln, mit hochwertigen Möbeln sowie allen wesentlichen Haushaltsgegenständen. Jedes Detail wird sorgfältig ausgewählt, um eine nahtlose Mischung aus Funktionalität, Stil und Luxus zu gewährleisten und ein schlüsselfertiges Erlebnis zu bieten, das das Engagement des Projekts für gehobenes Wohnen verkörpert.

Ja. Jedem Eigentümer wird ein eigener Lagerraum zur Verfügung gestellt, um persönliche Gegenstände zwischen den Besuchen sicher aufzubewahren. Diese Lagerräume sind für Gegenstände wie Fahrräder, Golfausrüstung, Surfbretter, persönliche Kleidung und andere Wertsachen ausgelegt. Der Zugang ist ausschließlich dem Eigentümer vorbehalten, was sowohl Komfort als auch Sicherheit gewährleistet.

Diese Regelung ermöglicht den Eigentümern ein nahtloses und komfortables Erlebnis bei jedem Aufenthalt, ohne persönliche Gegenstände hin- und hertransportieren zu müssen, was das Engagement des Projekts für Praktikabilität, Privatsphäre und einen gehobenen Lebensstil widerspiegelt.

Immobilieneigentümer in Cuna del Alma genießen die gleichen Dienstleistungen wie Hotelgäste, die auf Basis von Übernachtung mit Frühstück angeboten werden. Dies beinhaltet tägliches Frühstück und Reinigungsdienste während des Aufenthalts des Eigentümers.

Zusätzliche Dienstleistungen wie Catering, Spa-Behandlungen oder andere Premium-Annehmlichkeiten sind gegen Aufpreis erhältlich, entsprechend den Angeboten für Hotelgäste.

Eigentümer sind berechtigt, ihre Immobilie bis zu drei Monate pro Jahr zu nutzen. Während der verbleibenden neun Monate wird die Immobilie vom Hotelmanagement-Team als Teil der Resort-Unterkünfte für Gäste betrieben, was eine optimale Nutzung der Ressourcen und die kontinuierliche Bereitstellung professioneller Dienstleistungen gewährleistet.

Haustiere sind auf dem Gelände nicht gestattet. Eigentümer können Freunde oder Bekannte einladen, die Immobilie zu nutzen, nach vorheriger Genehmigung durch das Management, vorausgesetzt, die kombinierte Belegung durch den Eigentümer und die Gäste überschreitet nicht die jährliche Grenze von drei Monaten.

Die Untervermietung der Immobilie ist strengstens untersagt, um sicherzustellen, dass die Nutzung jeder Residenz mit dem Betriebs- und Servicestandard des Projekts übereinstimmt.

Da die Immobilie neun Monate im Jahr vom Hotelmanagement-Team betrieben wird, werden alle immobilienbezogenen Ausgaben vom Betreiber getragen. Folglich sind die Eigentümer nicht für Gemeinschaftsgebühren, Strom, Wasser, WLAN oder andere Nebenkosten verantwortlich, auch nicht während ihrer persönlichen Nutzung der Immobilie. Diese Regelung gewährleistet ein sorgenfreies Eigentumserlebnis, das Komfort, Effizienz und finanzielle Klarheit vereint.

Alle Immobilieneigentümer nehmen gemeinsam an einem Gemeinschaftsfonds teil, über den sie einen festgelegten Prozentsatz der Netto-Übernachtungseinnahmen erhalten, wie im Verwaltungsvertrag festgelegt.

Diese Einnahmen entsprechen den tatsächlich vom Betreiber durch Hotelgäste während ihres Aufenthalts erzielten Einnahmen und bieten den Eigentümern eine transparente und vorhersehbare Rendite ihrer Investition.

Der Respekt vor der lokalen Gemeinschaft hat für Cuna del Alma Priorität. Während des gesamten Planungsprozesses hat das Projekt engen Kontakt zur Nachbarschaftsvereinigung gehalten, ihre Bedürfnisse angehört und sie wo immer möglich berücksichtigt.

Keine Bewohner traditioneller Häuser müssen umziehen, und es gibt keine Enteignungen. Personen, die in Hütten auf dem Land leben – und es ohne rechtliche Erlaubnis besetzen – müssen das Gelände verlassen, während alle legalen Landbesitzer an einem Entschädigungs- oder Kooperationsgremium teilnehmen, wie es das Gesetz vorsieht, um Transparenz und Fairness zu gewährleisten.

Ja. Das Projekt geht aktiv städtische und ökologische Herausforderungen in El Puertito de Adeje an, einem Gebiet, das zuvor unter Vernachlässigung und schlechten Bedingungen gelitten hat. Durch die Umsetzung umfassender Verbesserungen bei öffentlichen Diensten und Infrastrukturen verbessert Cuna del Alma die allgemeine Umwelt und Lebensqualität für die Anwohner.

Diese Maßnahmen verwandeln das Gebiet in ein gepflegtes, attraktives Reiseziel und schaffen sinnvolle und nachhaltige Vorteile sowohl für die lokale Gemeinschaft als auch für die Gemeinde Adeje.

Das Projekt Cuna del Alma wird voraussichtlich etwa 750 direkte und indirekte Arbeitsplätze sowohl in der Entwicklungs- als auch in der laufenden Betriebsphase schaffen.

Dabei wird den Anwohnern Vorrang eingeräumt, wodurch die Schaffung von Arbeitsplätzen gefördert, die regionale Wirtschaft angekurbelt und sichergestellt wird, dass die sozioökonomischen Vorteile des Projekts direkt der lokalen Gemeinschaft zugutekommen.

Über 45 % des Landes innerhalb des Projekts sind für die öffentliche Nutzung vorgesehen, einschließlich Straßen, Alleen, Fußgängerwege, Freiflächen und Versorgungsgrundstücke, die alle öffentlich zugänglich sind.

Die Baukosten dieser Infrastrukturen werden vom Entwickler getragen, gemäß den von den Gemeindebehörden genehmigten Plänen. Zusätzlich wird ein komplettes Netzwerk für Abwasser, Strom, Wasser und Telekommunikation installiert. Neue Fußwege werden angelegt, und eines der Grundstücke in Strandnähe wird eine öffentliche Parkanlage erhalten, was die Zugänglichkeit und den öffentlichen Nutzen weiter verbessert.

Absolut nicht. Der Strand bleibt vollständig öffentlich und für jedermann zugänglich. Das Projekt umfasst umfassende Restaurierungsmaßnahmen in Abstimmung mit der Küstenbehörde, die die Entfernung aller illegalen Betonmauern und die Erweiterung des Strandbereichs beinhalten.

Der restaurierte Strand wird zu 100 % aus natürlichem Sand bestehen, der aus Gezeitenströmungen gewonnen wird, was sowohl ökologische Nachhaltigkeit als auch eine fortgesetzte öffentliche Nutzung gewährleistet.

Etwa 25 % des Landes innerhalb der Handlungseinheit werden für öffentliche Grünflächen ausgewiesen, zusätzlich zu den einzelnen Grünflächen auf jedem bebauten Grundstück.

In Bezug auf den Umweltschutz wird Abwasser unter keinen Umständen ins Meer geleitet, in voller Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften.

Obwohl Puertito de Adeje kein Schutzgebiet ist, ist es derzeit durch menschliche Aktivitäten stark beeinträchtigt, einschließlich der Zerstörung von Kulturerbe, Flora und Fauna sowie der Anwesenheit von Hütten, illegalen Bauten und unerlaubter Müllentsorgung. Das Projekt zielt darauf ab, das Gebiet wiederherzustellen und zu verbessern und eine nachhaltige und umweltverträgliche Entwicklung zu schaffen.

Die Erhaltung und der Respekt vor der lokalen Flora und Fauna sind sowohl eine gesetzliche Anforderung als auch eine Kernverpflichtung der Entwickler. Fachkundige Umweltgutachten haben mehrere Pflanzenarten identifiziert, wie Tabaibal und Cardonal, die geschützt werden müssen.

Bis heute werden bereits bis zu 1.000 dieser Pflanzen geschützt und aktiv wiederhergestellt, um sicherzustellen, dass das Projekt auf eine Weise fortschreitet, die das lokale Ökosystem respektiert und unterstützt.