Standort: El Puertito de Adeje, Teneriffa
Projekttyp: Wohnentwicklung mit Serviceleistungen und Hospitality-Angeboten
Residenzen: Beach Apartments, Casas Casitas und Valley Villas
Größe der Residenzen: 1–4 Schlafzimmer
Eigentum: Volleigentum
Nutzung durch Eigentümer: Bis zu 3 Monate pro Jahr
Hotelbetrieb: Während des verbleibenden Zeitraums
Für die öffentliche Nutzung vorgesehene Fläche: Mehr als 45 %
Öffentliche Grünflächen: Etwa 25 %
Ökologischer Garten: Etwa 20.000 m²
Strand: Öffentlich und zugänglich
Geplante Fertigstellung: 2028
Geschätzte Beschäftigung: Etwa 750 direkte und indirekte Arbeitsplätze
In der heutigen Folge begrüßen wir den Creative Director von Cuna del Alma, das visionäre Gehirn hinter diesem außergewöhnlichen Projekt. Mit Weitblick, Vorstellungskraft und einer außergewöhnlichen Fähigkeit, Ideen zum Leben zu erwecken, hat er die gemeinsame Vision der Investoren und des Teams in die Realität umgesetzt.
Erfahren Sie, wie Kreativität, Innovation und akribische Detailarbeit zusammenkommen, um jeden Aspekt von Cuna del Alma zu gestalten – von Design und Architektur bis hin zum ganzheitlichen Ansatz des luxuriösen Wohnens.
Für alle, die sich für Design, visionäres Denken und die Kunst interessieren, Lebensstile auf höchstem Niveau zu schaffen, bietet diese Folge einen exklusiven Einblick in die kreative Kraft, die Cuna del Alma zu einem Meisterwerk von Eleganz und Raffinesse macht.
Tauchen Sie ein in die Welt von Cuna del Alma, dem versteckten Juwel von Teneriffa, wo raffiniertes Design auf die Ruhe der Natur trifft. Dieser Podcast bietet einen detaillierten und umfassenden Einblick in das Projekt, einschließlich Design, Geschäftsmodell, Investitionsmöglichkeiten, rechtlichem Rahmen, Infrastruktur und Einfluss auf die lokalen Gemeinschaften.
Begleiten Sie das Cuna del Alma-Team, das Sie durch jeden Aspekt der Entwicklung führt — von nachhaltigem Luxus und ganzheitlichem Wohlbefinden bis hin zur sorgfältigen Planung, die Privatsphäre, Raffinesse und zeitlose Eleganz garantiert.
Für Investoren, Designliebhaber und alle, die ein gehobenes Lebensgefühl schätzen, bietet diese Episode eine exklusive und tiefgehende Perspektive darauf, wie Cuna del Alma Luxus, Innovation und Gemeinschaftsbeitrag vereint — wo Leben wirklich zur Kunst wird.
Dieser Abschnitt beschreibt das Kernkonzept des Projekts, hebt hervor, was das Leben dort außergewöhnlich macht, und erklärt, wie es sich vom traditionellen Massentourismus unterscheidet.
Cuna del Alma ist eine Wohnentwicklung mit Serviceleistungen und Hospitality-Angeboten in El Puertito de Adeje an der Südwestküste Teneriffas.
Das Projekt verbindet privat gehaltene Residenzen – darunter Beach Apartments, Casas Casitas und Valley Villas – mit professionellem Hotelmanagement und Fünf-Sterne-Hospitality-Services.
Das Konzept richtet sich an Menschen, die einen Zweitwohnsitz auf Teneriffa suchen und gleichzeitig Zugang zu den Dienstleistungen, der Instandhaltung und der Hospitality-Infrastruktur eines Luxusresorts haben möchten.
„Cuna del Alma“ bedeutet „Wiege der Seele“.
Der Name spiegelt die Philosophie des Projekts wider, eine Anlage zu schaffen, die eng mit ihrer natürlichen Umgebung, der Landschaft und dem lokalen Charakter Teneriffas verbunden ist.
Cuna del Alma befindet sich in El Puertito de Adeje an der Südwestküste Teneriffas auf den Kanarischen Inseln.
Die Lage verbindet die Nähe zum Atlantischen Ozean mit einer guten Anbindung an das gesamte Gebiet von Costa Adeje.
Das Projekt richtet sich an anspruchsvolle Reisende und Käufer von Zweitwohnsitzen, die Wert legen auf:
Eine Residenz bei Cuna del Alma ist darauf ausgelegt, das Erlebnis eines privaten Zweitwohnsitzes mit Fünf-Sterne-Hospitality-Services zu verbinden.
Je nach Residenz können Eigentümer von folgenden Merkmalen profitieren:
Das Konzept verbindet somit Wohneigentum mit den Services und der Infrastruktur, die normalerweise mit einem Luxusresort verbunden werden.
Dieser Abschnitt beschreibt die Nachhaltigkeit des Projekts, geplante Annehmlichkeiten wie den Bio-Garten, seine Investoren, die Zielgruppe und die Vorteile seines hotelgeführten Immobilienmodells.
Die Entwicklung umfasst:
Das Projekt ist als Kombination aus Wohneigentum, Hospitality und natürlichen Bereichen konzipiert und nicht als klassisches Hotelprojekt.
Cuna del Alma umfasst drei Haupttypen von Residenzen:
Apartments in Flachbauweise mit Terrassen und Ausrichtung zum Atlantischen Ozean.
Kleinere Residenzen, die in gestaltete Gartenbereiche integriert sind und auf Privatsphäre, Komfort und eine enge Verbindung mit der natürlichen Umgebung ausgerichtet sind.
Abgeschiedenere Residenzen mit zusätzlicher Privatsphäre und Blick auf die umliegende Landschaft und das Meer. Je nach Residenz verfügen die Immobilien über ein bis vier Schlafzimmer.
Ja. Die Residenzen werden vollständig fertiggestellt und möbliert übergeben, einschließlich Möbeln und grundlegender Haushaltsausstattung.
Ziel ist es, eine schlüsselfertige Residenz anzubieten, die nach Fertigstellung unmittelbar genutzt werden kann.
Ja. Jeder Eigentümer hat Zugang zu einem eigenen Lagerbereich für persönliche Gegenstände wie Fahrräder, Golfausrüstung, Surfbretter, Kleidung und andere Gegenstände.
Der Zugang ist ausschließlich dem Eigentümer vorbehalten.
Die Casitas, Beach Apartments und Valley Villas sollen derzeit bis 2028 fertiggestellt werden.
Auch der Beach Club und der Water Sports Club sollen als Teil dieser Phase fertiggestellt werden.
Der Betrieb soll aufgenommen werden, sobald die entsprechenden Residenzen und Einrichtungen fertiggestellt sind.
Der Hotelbetrieb wird anschließend sowohl Hotelgäste als auch Eigentümer willkommen heißen.
Das Projekt wird durch eine Zusammenarbeit zwischen lokalen Spezialisten aus den Bereichen Tourismus und Immobilien sowie zwei belgischen Investorenfamilien entwickelt, die über Erfahrung in der Entwicklung von Serviced Residences auf Teneriffa verfügen.
Die Entwicklung wird von einem lokalen spanischen Team umgesetzt, das internationale Investitionserfahrung mit lokaler Marktkenntnis verbindet.
Hier finden Sie Informationen zu den praktischen Details des Immobilieneigentums, einschließlich Eigentumsrechten, Möblierung, verfügbaren Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzungsbeschränkungen, Kosten und den erwarteten Einnahmen aus dem Hotelmanagementprogramm.
Ja. Alle Einheiten von Cuna del Alma werden als Volleigentum verkauft und notariell beurkundet.
Das Eigentum sowie die geltenden Bestimmungen werden in der entsprechenden Eigentumsurkunde festgehalten. Eigentümer können ihre Immobilie verkaufen oder übertragen, vorbehaltlich der Bedingungen des Managementvertrags. Ein neuer Käufer muss ebenfalls den entsprechenden Managementvertrag abschließen.
Eigentümer können ihre Immobilie gemäß dem Managementvertrag bis zu drei Monate pro Jahr selbst nutzen.
Während der verbleibenden neun Monate wird die Immobilie vom Hotelmanagement als Teil des Unterkunftsangebots des Resorts betrieben.
Wenn der Eigentümer die Immobilie nicht nutzt, wird sie vom Hotelbetreiber verwaltet und als Teil des Unterkunftsangebots des Resorts zur Verfügung gestellt.
Dieses Modell soll sicherstellen, dass die Residenz das ganze Jahr über professionell gepflegt und genutzt wird.
Ja. Eigentümer können Freunde oder Bekannte einladen, vorbehaltlich der vorherigen Genehmigung durch das Management und der geltenden Belegungsbedingungen.
Die kombinierte Nutzung durch den Eigentümer und seine Gäste darf die jährliche Nutzungsdauer von drei Monaten nicht überschreiten. Eine private Untervermietung ist nicht gestattet.
Auf Anfrage.
Ja. Eigentümer erhalten während ihres Aufenthalts im Resort Dienstleistungen, die mit denen der Hotelgäste vergleichbar sind. Das Eigentümerpaket umfasst:
Zusätzliche Leistungen wie Catering, Spa-Behandlungen und weitere Premium-Services sind ergänzend verfügbar.
Das Hotelmanagement ist für die Verwaltung der Immobilie verantwortlich, wenn diese Teil des Unterkunftsbetriebs des Resorts ist.
So können Eigentümer ihre Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen, ohne sich selbst um die tägliche Instandhaltung oder den Gästebetrieb kümmern zu müssen.
Nach dem derzeitigen Managementmodell werden die immobilienbezogenen Kosten vom Betreiber getragen, solange die Immobilie als Teil des Resortbetriebs betrieben wird. Dies umfasst gemeinschaftsbezogene Kosten sowie Versorgungsleistungen wie:
Die genauen finanziellen Verpflichtungen des Eigentümers richten sich nach den jeweils geltenden Kauf- und Managementverträgen.
Ja. Die Eigentümer nehmen gemeinsam an einem Pool teil und erhalten einen festgelegten Prozentsatz der Netto-Unterkunftseinnahmen, wie im Managementvertrag vereinbart.
Die Einnahmen basieren auf den tatsächlich vom Hotelbetreiber erzielten Unterkunftserlösen.
Ja. Die Höhe der Einnahmen des Eigentümers hängt von den tatsächlich durch das Resort erzielten Unterkunftserlösen sowie von den Bedingungen des Managementvertrags ab.
Das Mindesteinkommen aus der Vermietung für den gesamten Apartment-Pool beträgt 1.000.000 EURO.
Das Modell kombiniert zwei Nutzungsarten:
Nutzung durch Eigentümer → bis zu 3 Monate pro Jahr
Hotelbetrieb → während des verbleibenden Zeitraums
Während der Hotelbetriebsphase wird die Immobilie professionell verwaltet und Gästen zur Verfügung gestellt.
Cuna del Alma ist eine exklusive Öko-Luxus-Wohnanlage in El Puertito, Costa Adeje, Teneriffa. Sie verbindet modernes Design mit nachhaltigem Wohnen und bietet Villen und Apartments am Meer, ergänzt durch Annehmlichkeiten wie einen Beach Club, eine Bio-Farm, ein Spa und ganzheitliche Lifestyle-Services.
Dieser Abschnitt hebt das Engagement des Projekts für die lokale Gemeinschaft hervor und beschreibt die Zusammenarbeit mit den Anwohnern, die Vorteile für die Region und die Anzahl der erwarteten neuen Arbeitsplätze.
Das Projekt erklärt, dass es darauf abzielt, die Infrastruktur und öffentlichen Dienstleistungen in El Puertito de Adeje zu verbessern. Zu den geplanten Verbesserungen gehören:
Mehr als 45 % des Projektgebiets sind für die öffentliche Nutzung vorgesehen.
Das Projekt geht von etwa 750 direkten und indirekten Arbeitsplätzen während der Bau- und Betriebsphase aus.
Das Projekt strebt an, soweit möglich, lokale Arbeitskräfte zu bevorzugen.
Nach Angaben des Projekts werden Bewohner legal bewohnter traditioneller Häuser weder enteignet noch dazu verpflichtet, ihre Häuser zu verlassen.
Die Situation von Personen, die Grundstücke ohne rechtliche Genehmigung nutzen, wird separat nach dem geltenden rechtlichen Rahmen geregelt. Rechtmäßige Grundstückseigentümer nehmen an den gesetzlich vorgesehenen Entschädigungs- oder Kooperationsmechanismen teil.
Ja. Der Strand soll öffentlich zugänglich bleiben und nicht zu einer privaten Einrichtung für Immobilieneigentümer oder Hotelgäste werden.
Dieser Abschnitt konzentriert sich auf die Infrastruktur- und Umweltinitiativen des Projekts, stellt klar, dass Schlüsselbereiche wie Straßen und der Strand öffentlich bleiben, und beschreibt die Bemühungen zum Erhalt von Grünflächen und dem lokalen Ökosystem.
Nachhaltigkeit ist sowohl in die bauliche Entwicklung als auch in das Betriebsmodell des Projekts integriert. Das Projekt umfasst:
Das Projekt begrenzt außerdem bewusst die Bebauungsdichte und nutzt gemäß dem städtebaulichen Konzept nicht mehr als 50 % der zulässigen bebaubaren Fläche. Mehr als 45 % der Fläche sind für die öffentliche Nutzung vorgesehen.
Etwa 25 % der Fläche innerhalb der Planungseinheit sind für öffentliche Grünflächen vorgesehen, zusätzlich zu den Grünflächen innerhalb der einzelnen Entwicklungsparzellen.
Ja. Das Projekt sieht die Wiederherstellung zuvor aufgegebener landwirtschaftlicher Flächen durch einen ökologischen Garten von etwa 20.000 m² vor.
Der Garten soll Gemüse und Obst anbauen, mit besonderem Schwerpunkt auf lokalen Sorten. Gleichzeitig soll er die Biodiversität fördern und die Verbindung zur landwirtschaftlichen Tradition Teneriffas wiederherstellen.
Der Umweltschutz ist in den Planungs- und Entwicklungsprozess des Projekts integriert. Umweltstudien haben Pflanzenarten wie Tabaibal und Cardonal identifiziert, die geschützt werden müssen.
Nach Angaben des Projekts werden derzeit bis zu 1.000 Pflanzen geschützt und wiederhergestellt.
Nein. Nach Angaben des Projekts wird kein Abwasser ins Meer eingeleitet. Das Bauvorhaben wird über die erforderliche Abwasserinfrastruktur verfügen.
Puertito de Adeje ist nicht als Naturschutzgebiet ausgewiesen.
Die Projektentwickler beschreiben das bestehende Gebiet als ökologisch und städtebaulich beeinträchtigt und verweisen dabei auf illegale Bauwerke, Müllablagerungen sowie Schäden an Vegetation und Kulturerbe. Das erklärte Ziel des Projekts ist es, das Gebiet wiederherzustellen und gleichzeitig neue Infrastruktur und öffentliche Räume zu schaffen.
Nein. Der Strand bleibt öffentlich und für alle zugänglich.
Das Projekt umfasst gemeinsam mit der zuständigen Küstenbehörde geplante Wiederherstellungsmaßnahmen, darunter die Entfernung illegaler Betonkonstruktionen sowie die Erweiterung und Wiederherstellung des Strandbereichs.
Dieser Abschnitt informiert über die Einhaltung rechtlicher und regulatorischer Vorschriften des Projekts und bestätigt, dass alle erforderlichen Genehmigungen und Umweltstudien vorliegen und ein öffentliches Konsultationsverfahren durchlaufen wurde.
Ja. Nach Angaben der Projektdokumentation wurde die Urbanisierungsgenehmigung am 29. Dezember 2021 von der Gemeinde Adeje erteilt.
Nach der Entscheidung bestand eine gesetzliche Frist von zwei Monaten für mögliche Rechtsmittel. Nach Angaben des Projekts wurden innerhalb dieses Zeitraums keine Rechtsmittel eingelegt.
Ja. Die Überarbeitung der städtebaulichen Planung wurde von einer Umweltverträglichkeitsstudie und Dokumenten zur ökologischen Nachhaltigkeit begleitet. Nach Angaben der Projektdokumentation wurden diese von den zuständigen Umweltbehörden geprüft.
Im Jahr 2018 genehmigte COTMAC die Umweltprüfung und den Bericht zur ökologischen Nachhaltigkeit.
Ja. Das Projekt erklärt, dass die städtebaulichen Unterlagen 2016 öffentlich bekannt gemacht und zur öffentlichen Konsultation bereitgestellt wurden.
Nach Angaben der Projektdokumentation wurden während dieses Prozesses keine Einwände von öffentlichen Einrichtungen, Privatpersonen oder Umweltorganisationen eingereicht.
An dem Projekt waren die zuständigen Behörden auf kommunaler, insularer, regionaler und nationaler Ebene beteiligt, darunter:
Cuna del Alma war Gegenstand einer öffentlichen Debatte über die Umweltauswirkungen, die städtebauliche Entwicklung und die Beziehung des Projekts zur lokalen Umgebung.
Die Projektentwickler erklären, dass das Projekt die geltenden städtebaulichen und umweltrechtlichen Verfahren durchlaufen hat und dass Umweltschutz, öffentliche Infrastruktur und Wiederherstellungsmaßnahmen Bestandteil des Projekts sind.
Da das Projekt öffentliche Aufmerksamkeit erhalten hat, sollten potenzielle Käufer zwischen öffentlicher Kritik oder Vorwürfen und der offiziellen städtebaulichen, ökologischen und rechtlichen Dokumentation des Projekts unterscheiden.
Nach Auffassung der Projektentwickler wurden die erforderlichen städtebaulichen Genehmigungen und Urbanisierungsgenehmigungen erteilt.
Aus Gründen der Transparenz sollten Käufer die entsprechenden offiziellen Planungsunterlagen und Genehmigungen prüfen und sich nicht ausschließlich auf Aussagen von Befürwortern oder Gegnern des Projekts verlassen.
Die wichtigsten Bedenken beziehen sich auf die Auswirkungen des Projekts auf die lokale Landschaft, die Vegetation, den Küstenbereich und die Bebauungsdichte.
Das Projekt erklärt, dass diese Aspekte durch Umweltprüfungen, Maßnahmen zum Schutz von Pflanzen, öffentliche Grünflächen, Wiederherstellungsinitiativen und Begrenzungen der bebauten Fläche berücksichtigt wurden.
Bei Fragen zum Projekt und zu Investitionsmöglichkeiten kontaktieren Sie uns bitte. Unser mehrsprachiges Team erklärt Ihnen gerne persönlich das Konzept und die Philosophie von Cuna del Alma. Schauen Sie doch einfach in unserem Büro vorbei! Unsere Kaffeemaschine macht köstlichen Kaffee.
