Lokalizacja: El Puertito de Adeje, Teneryfa
Rodzaj projektu: Kompleks mieszkaniowy z usługami i hospitality
Rezydencje: Beach Apartments, Casas Casitas i Valley Villas
Wielkość rezydencji: 1–4 sypialnie
Własność: Pełna własność
Użytkowanie przez właściciela: Do 3 miesięcy w roku
Działalność hotelowa: Przez pozostały okres
Teren przeznaczony do użytku publicznego: Ponad 45%
Publiczne tereny zielone: Około 25%
Ogród ekologiczny: Około 20 000 m²
Plaża: Publiczna i dostępna
Planowane zakończenie: 2028
Szacowane zatrudnienie: Około 750 bezpośrednich i pośrednich miejsc pracy
Wejdź do świata Cuna del Alma, ukrytego klejnotu Teneryfy, gdzie wyrafinowany design łączy się z harmonią natury. Ten podcast daje szczegółowy i kompleksowy obraz projektu, w tym jego design, model biznesowy, możliwości inwestycyjne, ramy prawne, infrastrukturę oraz pozytywny wpływ na lokalne społeczności.
Dołącz do zespołu Cuna del Alma, który oprowadzi Cię przez każdy aspekt inwestycji — od zrównoważonego luksusu i holistycznego dobrostanu po staranne planowanie zapewniające prywatność, wyrafinowanie i ponadczasową elegancję.
Dla inwestorów, miłośników designu i wszystkich pasjonatów podniesionego stylu życia, ten odcinek oferuje ekskluzywny, dogłębny wgląd w to, jak Cuna del Alma łączy luksus, innowacje i wkład w społeczność — tam, gdzie życie staje się prawdziwą sztuką.
Projekt łączy unikalną architekturę, życie w zgodzie z naturą i model turystyki, który unika masowości. Zapewnia komfort, prywatność i usługi na poziomie pięciu gwiazdek w środowisku szanującym lokalną społeczność i przyrodę.
Cuna del Alma to kompleks mieszkaniowy z usługami i hospitality, zlokalizowany w El Puertito de Adeje, na południowo-zachodnim wybrzeżu Teneryfy.
Projekt łączy prywatne rezydencje — w tym Beach Apartments, Casas Casitas i Valley Villas — z profesjonalnym zarządzaniem hotelowym oraz usługami hospitality na poziomie pięciogwiazdkowego resortu.
Koncepcja została stworzona z myślą o osobach poszukujących drugiego domu na Teneryfie, które jednocześnie chcą korzystać z usług, utrzymania i infrastruktury hospitality charakterystycznej dla luksusowego resortu.
„Cuna del Alma” oznacza „Kołyska Duszy”.
Nazwa odzwierciedla filozofię projektu, którego celem jest stworzenie miejsca silnie związanego z naturalnym otoczeniem, krajobrazem i lokalnym charakterem Teneryfy.
Cuna del Alma znajduje się w El Puertito de Adeje, na południowo-zachodnim wybrzeżu Teneryfy, na Wyspach Kanaryjskich.
Lokalizacja łączy bliskość Oceanu Atlantyckiego z łatwym dostępem do całego obszaru Costa Adeje.
Projekt skierowany jest do wymagających podróżnych i nabywców drugich domów, którzy cenią:
Rezydencja Cuna del Alma została zaprojektowana tak, aby zapewnić doświadczenie prywatnego drugiego domu połączonego z usługami hospitality na poziomie pięciogwiazdkowym.
W zależności od rodzaju rezydencji właściciele mogą korzystać z udogodnień takich jak:
Koncepcja łączy zatem własność mieszkaniową z usługami i infrastrukturą typową dla luksusowego resortu.
Projekt korzysta z odnawialnych źródeł energii, technologii energooszczędnych i modelu zarządzania hotelowego, który zapewnia pełne wykorzystanie jednostek przez cały rok.
Projekt obejmuje:
Projekt został zaplanowany jako połączenie prywatnej własności mieszkaniowej, usług hospitality i terenów naturalnych, a nie jako tradycyjny kompleks hotelowy.
Cuna del Alma obejmuje trzy główne typy rezydencji:
Niskie budynki mieszkalne z tarasami skierowanymi w stronę Oceanu Atlantyckiego.
Mniejsze rezydencje zintegrowane z zaprojektowanymi terenami zielonymi, stworzone z myślą o prywatności, komforcie i bliskim kontakcie z otoczeniem.
Bardziej kameralne i odosobnione rezydencje oferujące większą prywatność oraz widoki na okoliczny krajobraz i morze.
Nieruchomości posiadają od jednej do czterech sypialni, w zależności od rodzaju rezydencji.
Tak. Rezydencje są przekazywane w pełni wykończone i umeblowane, wraz z meblami oraz podstawowym wyposażeniem gospodarstwa domowego.
Celem jest zapewnienie gotowej do zamieszkania rezydencji, którą można użytkować bezpośrednio po zakończeniu budowy.
Tak. Każdy właściciel ma dostęp do dedykowanego miejsca do przechowywania rzeczy osobistych, takich jak rowery, sprzęt golfowy, deski surfingowe, ubrania i inne przedmioty.
Dostęp do przestrzeni jest ograniczony do właściciela.
Casitas, Beach Apartments i Valley Villas mają obecnie zostać ukończone w 2028 roku.
Beach Club i Water Sports Club są również planowane do ukończenia w ramach tej fazy projektu.
Rozpoczęcie działalności planowane jest po ukończeniu odpowiednich rezydencji i obiektów.
Następnie działalność hotelowa będzie obsługiwać zarówno gości hotelowych, jak i właścicieli nieruchomości.
Projekt jest realizowany we współpracy pomiędzy lokalnymi specjalistami z branży turystycznej i nieruchomościowej a dwiema belgijskimi rodzinami inwestorów posiadającymi doświadczenie w tworzeniu rezydencji z usługami na Teneryfie.
Inwestycja jest realizowana przez lokalny hiszpański zespół, łączący międzynarodowe doświadczenie inwestycyjne z lokalną znajomością rynku.
Każda rezydencja sprzedawana jest z pełną własnością. Dostarczana w pełni wykończona i gotowa do zamieszkania. Właściciele mają dostęp do usług hotelowych i mogą korzystać z nieruchomości do 3 miesięcy w roku. Pozostały czas zarządzaniem zajmuje się profesjonalny operator.
Tak. Wszystkie lokale Cuna del Alma są sprzedawane jako pełna własność, formalizowana przed notariuszem.
Własność oraz obowiązujące postanowienia są określone w głównym akcie własności. Właściciele mogą sprzedać lub przenieść własność nieruchomości, z zastrzeżeniem warunków określonych w umowie o zarządzanie. Nowy nabywca również będzie zobowiązany do zawarcia odpowiedniej umowy o zarządzanie.
Właściciele mogą korzystać ze swojej nieruchomości przez maksymalnie trzy miesiące w roku, zgodnie z umową o zarządzanie.
Przez pozostałe dziewięć miesięcy nieruchomość jest zarządzana przez operatora hotelowego i stanowi część oferty zakwaterowania resortu.
Kiedy właściciel nie korzysta z nieruchomości, jest ona zarządzana przez operatora hotelowego i udostępniana jako część oferty zakwaterowania resortu.
Model ten ma zapewnić profesjonalne utrzymanie i użytkowanie rezydencji przez cały rok.
Tak. Właściciele mogą zapraszać przyjaciół lub znajomych, po wcześniejszym uzyskaniu zgody zarządzającego i zgodnie z obowiązującymi warunkami dotyczącymi użytkowania nieruchomości.
Łączny okres korzystania z nieruchomości przez właściciela i jego gości nie może przekroczyć rocznego limitu trzech miesięcy.
Prywatny podnajem nieruchomości nie jest dozwolony.
Na życzenie.
Tak. Właściciele otrzymują usługi porównywalne z tymi dostępnymi dla gości hotelowych podczas pobytu w resorcie.
Pakiet właściciela obejmuje:
Dodatkowe usługi, takie jak catering, zabiegi spa i inne usługi premium, są usługami komplementarnymi.
Zespół zarządzający hotelem odpowiada za zarządzanie nieruchomością, gdy stanowi ona część działalności związanej z zakwaterowaniem w resorcie.
Dzięki temu właściciele mogą korzystać z nieruchomości jako z drugiego domu bez konieczności samodzielnego zajmowania się codziennym utrzymaniem lub obsługą gości.
Zgodnie z obecnym modelem zarządzania koszty związane z nieruchomością są pokrywane przez operatora, dopóki nieruchomość pozostaje częścią działalności resortu.
Obejmuje to koszty związane z częścią wspólną oraz media, takie jak:
Dokładne zobowiązania finansowe właściciela określają obowiązujące umowy sprzedaży i zarządzania.
Tak. Właściciele uczestniczą wspólnie w funduszu i otrzymują określony procent dochodu netto z zakwaterowania, zgodnie z warunkami umowy o zarządzanie.
Dochód jest oparty na rzeczywistych przychodach z zakwaterowania wygenerowanych przez operatora hotelowego.
Tak. Wysokość dochodu właściciela zależy od rzeczywistych przychodów z zakwaterowania wygenerowanych przez resort oraz od warunków określonych w umowie o zarządzanie.
Minimalny dochód z wynajmu dla całej puli apartamentów wynosi 1 000 000 EUR.
Model został zaprojektowany tak, aby łączyć dwa sposoby użytkowania:
Użytkowanie przez właściciela → do 3 miesięcy w roku
Działalność hotelowa → przez pozostały okres
W okresie działalności hotelowej nieruchomość jest profesjonalnie zarządzana i udostępniana gościom.
Pobierz kompletny przewodnik i poznaj szczegóły dotyczące projektu, własności i możliwości inwestycyjnych.
Projekt tworzony jest we współpracy z lokalną społecznością. Wniesie poprawę infrastruktury, rewitalizację plaży i stworzy około 750 miejsc pracy, z priorytetem dla mieszkańców regionu.
Projekt zakłada poprawę infrastruktury i usług publicznych w El Puertito de Adeje.
Planowane usprawnienia obejmują:
Ponad 45% obszaru projektu jest przeznaczone do użytku publicznego.
Projekt szacuje powstanie około 750 bezpośrednich i pośrednich miejsc pracy zarówno podczas budowy, jak i późniejszej działalności.
Projekt zakłada, że w miarę możliwości pierwszeństwo w zatrudnieniu będą mieli lokalni mieszkańcy.
Według projektu mieszkańcy legalnie zamieszkałych tradycyjnych domów nie będą wywłaszczani ani zobowiązani do opuszczenia swoich domów.
Sytuacja osób zajmujących grunty bez prawnego zezwolenia jest regulowana odrębnie, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Legalni właściciele gruntów uczestniczą w odpowiednich mechanizmach odszkodowawczych lub współpracy przewidzianych przez prawo.
Tak. Plaża ma pozostać publicznie dostępna i nie stanie się prywatnym obiektem przeznaczonym wyłącznie dla właścicieli nieruchomości lub gości hotelowych.
45% terenu pozostanie przestrzenią publiczną, plaża będzie w pełni dostępna, a 25% powierzchni zajmą strefy zielone. Projekt obejmuje także ochronę środowiska i program odnowy lokalnej flory i fauny.
Zrównoważony rozwój jest uwzględniony zarówno w fizycznym kształcie inwestycji, jak i w jej modelu operacyjnym.
Projekt obejmuje:
Projekt celowo ogranicza również intensywność zabudowy, wykorzystując nie więcej niż 50% dopuszczalnej powierzchni przeznaczonej pod zabudowę zgodnie z założeniami planistycznymi projektu.
Ponad 45% terenu jest przeznaczone do użytku publicznego.
Około 25% terenu w obrębie Jednostki Działania (Action Unit) jest przeznaczone na publiczne tereny zielone, dodatkowo do terenów zielonych znajdujących się na poszczególnych prywatnych działkach inwestycyjnych.
Tak. Projekt zakłada odtworzenie wcześniej opuszczonych terenów rolniczych poprzez stworzenie ogrodu ekologicznego o powierzchni około 20 000 m².
Ogród ma służyć uprawie warzyw i owoców, ze szczególnym uwzględnieniem lokalnych odmian, a jednocześnie wspierać bioróżnorodność i przywracać więź projektu z rolniczym dziedzictwem Teneryfy.
Ochrona środowiska jest częścią procesu planowania i realizacji projektu.
Badania środowiskowe zidentyfikowały gatunki roślin, w tym Tabaibal i Cardonal, które wymagają ochrony.
Według projektu obecnie chronionych i poddawanych odtworzeniu jest do 1 000 roślin.
Nie. Według projektu ścieki nie będą odprowadzane do morza, a inwestycja będzie wyposażona w niezbędną infrastrukturę kanalizacyjną.
Puertito de Adeje nie jest sklasyfikowane jako obszar chroniony.
Deweloperzy opisują istniejący obszar jako zdegradowany pod względem środowiskowym i urbanistycznym, wskazując na nielegalne konstrukcje, składowanie odpadów oraz uszkodzenia roślinności i dziedzictwa.
Deklarowanym celem projektu jest przywrócenie tego obszaru do lepszego stanu przy jednoczesnym stworzeniu nowej infrastruktury i przestrzeni publicznych.
Nie. Plaża pozostanie publiczna i dostępna dla wszystkich.
Projekt obejmuje działania związane z odtworzeniem plaży, koordynowane z właściwym organem ds. wybrzeża, w tym usunięcie nielegalnych konstrukcji betonowych oraz poszerzenie i odtworzenie obszaru plaży.
Projekt posiada wszystkie niezbędne zezwolenia, przeszedł analizy środowiskowe i konsultacje publiczne. Zezwolenie urbanistyczne zostało wydane przez miasto Adeje w grudniu 2021 roku.
Tak. Zgodnie z dokumentacją projektu pozwolenie na urbanizację zostało wydane przez Urząd Miasta Adeje 29 grudnia 2021 roku.
Po wydaniu decyzji obowiązywał dwumiesięczny okres prawny na ewentualne odwołania, a według projektu w tym okresie nie wpłynęły żadne odwołania.
Tak. Zmiana planowania przestrzennego była związana z przeprowadzeniem badania wpływu na środowisko oraz przygotowaniem dokumentacji dotyczącej zrównoważonego rozwoju środowiskowego.
Zgodnie z dokumentacją projektu materiały te zostały przeanalizowane przez właściwe organy ochrony środowiska.
W 2018 roku COTMAC zatwierdziła ocenę środowiskową oraz raport dotyczący zrównoważonego rozwoju środowiskowego.
Tak. Według projektu dokumentacja planistyczna została opublikowana w 2016 roku i udostępniona do publicznych konsultacji.
Zgodnie z dokumentacją projektu w trakcie tego procesu nie zgłoszono sprzeciwów ze strony instytucji publicznych, osób prywatnych ani organizacji ekologicznych.
W proces zatwierdzania projektu zaangażowane były właściwe organy na szczeblu lokalnym, wyspiarskim, regionalnym i krajowym, w tym:
Cuna del Alma była przedmiotem publicznej debaty dotyczącej wpływu projektu na środowisko, rozwoju urbanistycznego oraz relacji z lokalnym otoczeniem.
Deweloperzy projektu wskazują, że inwestycja przeszła wymagane procedury planistyczne i środowiskowe oraz że ochrona środowiska, infrastruktura publiczna i działania na rzecz odtworzenia terenu stanowią część projektu.
Ze względu na zainteresowanie opinii publicznej projektem potencjalni nabywcy powinni odróżniać publiczną krytykę lub zarzuty od oficjalnej dokumentacji planistycznej, środowiskowej i prawnej projektu.
Stanowisko projektu jest takie, że uzyskano wymagane pozwolenia planistyczne i urbanizacyjne.
W celu zachowania pełnej przejrzystości nabywcy powinni zapoznać się z odpowiednimi oficjalnymi dokumentami planistycznymi i pozwoleniami, zamiast opierać się wyłącznie na wypowiedziach zwolenników lub przeciwników projektu.
Najważniejsze obawy dotyczą wpływu projektu na lokalny krajobraz, roślinność, środowisko przybrzeżne oraz intensywność zabudowy.
Projekt wskazuje, że kwestie te zostały uwzględnione poprzez oceny środowiskowe, działania mające na celu ochronę roślin, publiczne tereny zielone, inicjatywy związane z odtworzeniem środowiska oraz ograniczenia dotyczące zakresu zabudowy.
Skontaktuj się z nami w sprawie pytań dotyczących projektu i możliwości inwestycyjnych. Nasz zespół płynnie mówi w kilku językach i chętnie osobiście wyjaśni koncepcję i filozofię Cuna del Alma. Może wpadniesz do naszego biura? Nasz ekspres do kawy robi pyszną kawę.
