Lokalita: El Puertito de Adeje, Tenerife
Typ projektu: Rezidenční projekt s hotelovými a dalšími službami
Rezidence: Beach Apartments, Casas Casitas a Valley Villas
Velikost rezidencí: 1–4 ložnice
Vlastnictví: Plné vlastnictví
Užívání majitelem: Až 3 měsíce ročně
Hotelový provoz: Po zbývající část roku
Plocha určená k veřejnému využití: Více než 45 %
Veřejné zelené plochy: Přibližně 25 %
Ekologická zahrada: Přibližně 20 000 m²
Pláž: Veřejná a přístupná
Plánované dokončení: 2028
Odhadovaná zaměstnanost: Přibližně 750 přímých a nepřímých pracovních míst
Vstupte do světa Cuna del Alma, skrytého klenotu Tenerife, kde se rafinovaný design snoubí s klidem přírody. Tento podcast nabízí podrobný pohled na projekt, včetně jeho designu, obchodního modelu, investičních příležitostí, právního rámce, infrastruktury a pozitivního přínosu pro místní komunity.
Připojte se k týmu Cuna del Alma, který vás provede každým aspektem výstavby — od udržitelného luxusu a holistické pohody až po pečlivé plánování, které zajišťuje soukromí, sofistikovanost a nadčasovou eleganci.
Pro investory, nadšence designu a všechny, kdo se zajímají o obohacující životní styl, nabízí tato epizoda exkluzivní a podrobný pohled na to, jak Cuna del Alma spojuje luxus, inovace a přínos pro komunitu — kde se život skutečně stává uměním.
Projekt kombinuje unikátní architekturu, život v souladu s přírodou a model turismu, který se vyhýbá masovosti. Je navržen tak, aby přinesl komfort, soukromí a prémiové služby v prostředí, které respektuje místní komunitu i přírodu.
Cuna del Alma je rezidenční projekt s hotelovými a dalšími službami, který se nachází v El Puertito de Adeje na jihozápadním pobřeží Tenerife.
Projekt kombinuje soukromé rezidence – včetně Beach Apartments, Casas Casitas a Valley Villas – s profesionálním hotelovým managementem a službami na úrovni pětihvězdičkového resortu.
Projekt je určen lidem, kteří hledají druhý domov na Tenerife a zároveň chtějí využívat služby, údržbu a infrastrukturu spojenou s luxusním resortem.
„Cuna del Alma“ znamená „Kolébka duše“.
Název odráží filozofii projektu vytvořit místo, které je úzce propojeno s přírodním prostředím, krajinou a místním charakterem Tenerife.
Cuna del Alma se nachází v El Puertito de Adeje, na jihozápadním pobřeží Tenerife na Kanárských ostrovech.
Lokalita kombinuje blízkost Atlantského oceánu s dobrou dostupností do širší oblasti Costa Adeje.
Projekt je určen náročným cestovatelům a kupujícím druhého domova, kteří oceňují:
Rezidence v Cuna del Alma je navržena tak, aby spojovala zážitek z vlastního druhého domova s ubytovacími službami na úrovni pětihvězdičkového resortu.
V závislosti na typu rezidence mohou majitelé využívat například:
Koncept tak spojuje rezidenční vlastnictví se službami a infrastrukturou běžně spojovanou s luxusním resortem.
Projekt využívá obnovitelné zdroje, energeticky úsporné technologie a model hotelového managementu, který zajišťuje efektivní využití všech jednotek.
Projekt zahrnuje:
Projekt je koncipován jako kombinace soukromého rezidenčního vlastnictví, ubytovacích služeb a přírodních prostor, nikoli jako klasický hotelový komplex.
Cuna del Alma zahrnuje tři hlavní typy rezidencí:
Nízkopodlažní apartmány s terasami orientovanými směrem k Atlantskému oceánu.
Menší rezidence integrované do upravených zahrad, navržené s důrazem na soukromí, pohodlí a propojení s okolním prostředím.
Více soukromé a oddělené rezidence nabízející větší míru soukromí a výhledy na okolní krajinu a moře.
V závislosti na typu rezidence jsou k dispozici nemovitosti s jednou až čtyřmi ložnicemi.
Ano. Rezidence budou předávány kompletně dokončené a zařízené, včetně nábytku a základního vybavení domácnosti.
Cílem je nabídnout nemovitost připravenou k okamžitému užívání po jejím dokončení.
Ano. Každý majitel má přístup k vyhrazenému úložnému prostoru pro osobní věci, jako jsou jízdní kola, golfové vybavení, surfovací prkna, oblečení a další předměty.
Přístup je omezen pouze pro majitele.
Dokončení rezidencí Casitas, Beach Apartments a Valley Villas je v současné době plánováno na rok 2028.
Beach Club a Water Sports Club jsou rovněž plánovány jako součást této fáze projektu.
Provoz je plánován po dokončení příslušných rezidencí a zařízení.
Hotelový provoz následně přivítá jak hotelové hosty, tak majitele nemovitostí.
Projekt vzniká ve spolupráci místních specialistů na cestovní ruch a nemovitosti a dvou belgických investorských rodin, které mají zkušenosti s vývojem rezidencí s hotelovými službami na Tenerife.
Projekt realizuje místní španělský tým, který kombinuje mezinárodní investiční zkušenosti s místní znalostí trhu.
Každá rezidence se prodává s plným vlastnictvím. Je dodávána kompletně vybavená a připravená k okamžitému nastěhování. Majitelé mají přístup k hotelovým službám a mohou užívat svou nemovitost až 3 měsíce v roce. Zbytek času je jednotka spravována profesionálním operátorem, který zajišťuje nájem, údržbu i správu.
Ano. Všechny jednotky Cuna del Alma jsou prodávány do plného vlastnictví, které je formalizováno před notářem.
Vlastnictví a příslušná ustanovení jsou uvedena v listině vlastnictví. Majitelé mohou svou nemovitost prodat nebo převést, s výhradou podmínek smlouvy o správě. Nový kupující musí rovněž uzavřít příslušnou smlouvu o správě.
Majitelé mohou svou nemovitost využívat až tři měsíce ročně v souladu se smlouvou o správě.
Během zbývajících devíti měsíců je nemovitost provozována hotelovým managementem jako součást ubytovací kapacity resortu.
Pokud majitel nemovitost nevyužívá, je spravována hotelovým provozovatelem a nabízena hostům jako součást ubytovací kapacity resortu.
Tento model je navržen tak, aby byla rezidence po celý rok profesionálně spravována, udržována a využívána.
Ano. Majitelé mohou pozvat přátele nebo známé s předchozím souhlasem managementu a v souladu s platnými podmínkami užívání.
Celkové užívání nemovitosti majitelem a jeho hosty nesmí překročit roční limit tří měsíců.
Soukromý pronájem není povolen.
Na vyžádání.
Ano. Během svého pobytu v resortu mohou majitelé využívat širokou nabídku služeb a vybavení srovnatelných se službami poskytovanými hotelovým hostům.
Balíček pro majitele zahrnuje:
Doplňkové služby, jako je catering, lázeňské procedury a další prémiové služby, jsou k dispozici za příplatek.
Hotelový management odpovídá za správu nemovitosti v době, kdy je součástí ubytovacího provozu resortu.
Majitelé tak mohou svou nemovitost využívat jako druhý domov, aniž by se museli starat o každodenní údržbu, správu nebo provoz pro hosty.
Podle současného modelu správy hradí náklady související s nemovitostí provozovatel po dobu, kdy je nemovitost součástí provozu resortu.
To zahrnuje náklady spojené se společnými prostory a některé služby a energie, například:
Přesné finanční povinnosti majitele se řídí příslušnými kupními a správními smlouvami.
Pro přesné informace je třeba vycházet z příslušné smlouvy o správě nebo oficiálního přehledu nákladů.
Ano. Majitelé se společně účastní výnosového fondu a dostávají stanovené procento z čistých příjmů z ubytování podle podmínek smlouvy o správě.
Příjem vychází ze skutečných výnosů z ubytování generovaných hotelovým provozovatelem.
Ano. Výše příjmu majitele závisí na skutečných příjmech z ubytování generovaných resortem a na podmínkách smlouvy o správě.
Minimální příjem z pronájmu pro celý pool apartmánů činí 1 000 000 EUR.
Model kombinuje dva způsoby využití:
Užívání majitelem → až 3 měsíce ročně
Hotelový provoz → po zbývající část roku
Během období hotelového provozu je nemovitost profesionálně spravována a nabízena hostům.
Stáhněte si kompletní průvodce a získejte detailní informace o projektu, vlastnictví a investičních podmínkách.
Projekt vzniká v úzké spolupráci s místní komunitou. Přinese zlepšení infrastruktury, revitalizaci pláže a vytvoří přibližně 750 pracovních míst s prioritou pro místní obyvatele.
Projekt si klade za cíl zlepšit infrastrukturu a veřejné služby v El Puertito de Adeje.
Plánovaná zlepšení zahrnují:
Více než 45 % území projektu je určeno k veřejnému využití.
Projekt odhaduje přibližně 750 přímých a nepřímých pracovních míst během výstavby i následného provozu.
Projekt má v maximální možné míře za cíl upřednostňovat místní obyvatele.
Podle projektu nebudou obyvatelé legálně obývaných tradičních domů vyvlastněni ani nuceni své domovy opustit.
Situace osob, které využívají pozemky bez právního oprávnění, je řešena samostatně v souladu s platným právním rámcem.
Legální vlastníci pozemků se účastní příslušných kompenzačních nebo kooperačních mechanismů stanovených zákonem.
Ano. Pláž zůstane veřejně přístupná a nebude se jednat o soukromé zařízení určené pouze pro majitele nemovitostí nebo hotelové hosty.
45% pozemků zůstane veřejných, pláž zůstane dostupná pro všechny a 25% plochy tvoří zelené zóny. Součástí je i program obnovy přírody a ochrany lokální flóry a fauny.
Udržitelnost je součástí jak fyzického návrhu projektu, tak jeho provozního modelu.
Projekt zahrnuje:
Projekt rovněž záměrně omezuje hustotu zástavby a podle plánovací koncepce využívá nejvýše 50 % povolené zastavitelné plochy.
Více než 45 % území je určeno k veřejnému využití.
Přibližně 25 % území v rámci příslušné rozvojové jednotky je určeno pro veřejné zelené plochy, kromě zelených ploch uvnitř jednotlivých rozvojových parcel.
Ano. Projekt počítá s obnovou dříve opuštěné zemědělské půdy prostřednictvím ekologické zahrady o rozloze přibližně 20 000 m².
Zahrada má sloužit k pěstování zeleniny a ovoce, s důrazem na místní odrůdy, a zároveň podporovat biodiverzitu a obnovovat spojení projektu se zemědělským dědictvím Tenerife.
Ochrana životního prostředí je součástí plánovacího a rozvojového procesu projektu.
Environmentální studie identifikovaly rostlinné druhy, včetně tabaibalů a cardonalů, které vyžadují ochranu.
Podle projektu je v současné době chráněno a obnovováno až 1 000 rostlin.
Ne. Podle projektu nebudou odpadní vody vypouštěny do moře a projekt bude vybaven potřebnou kanalizační infrastrukturou.
Puertito de Adeje není klasifikováno jako chráněná přírodní oblast.
Podle developerů je stávající území ekologicky a urbanisticky degradované, mimo jiné v důsledku nelegálních staveb, skládek a poškození vegetace a kulturního dědictví.
Cílem projektu je podle developerů území obnovit a zároveň vytvořit novou infrastrukturu a veřejné prostory.
Ne. Pláž zůstane veřejná a přístupná všem.
Projekt zahrnuje opatření na obnovu pláže koordinovaná s příslušným pobřežním úřadem, včetně odstranění nelegálních betonových konstrukcí a rozšíření a obnovy plážové oblasti.
TProjekt má všechna potřebná povolení, prošel environmentálními studiemi a veřejnou konzultací. Urbanizační povolení vydalo město Adeje v prosinci 2021.
Ano. Podle projektové dokumentace vydala obec Adeje povolení k urbanizaci dne 29. prosince 2021.
Po vydání rozhodnutí následovala zákonná lhůta dvou měsíců pro případná odvolání. Podle projektu nebylo během této lhůty podáno žádné odvolání.
Ano. Změna územního plánování byla doprovázena studií vlivu na životní prostředí a dokumentací týkající se environmentální udržitelnosti.
Podle projektové dokumentace byly tyto materiály přezkoumány příslušnými orgány ochrany životního prostředí.
V roce 2018 schválila společnost COTMAC environmentální posouzení a zprávu o environmentální udržitelnosti.
Ano. Podle projektu byla územně-plánovací dokumentace zveřejněna v roce 2016 a zpřístupněna veřejnosti k připomínkám.
Podle projektové dokumentace nebyly během tohoto procesu podány žádné námitky ze strany veřejných institucí, soukromých osob ani ekologických organizací.
Na schvalování projektu se podílely příslušné orgány na místní, ostrovní, regionální a celostátní úrovni, včetně:
Cuna del Alma byla předmětem veřejné debaty týkající se dopadu projektu na životní prostředí, urbanistického rozvoje a vztahu k místní oblasti.
Developeři projektu uvádějí, že projekt prošel příslušnými územně-plánovacími a environmentálními procesy a že ochrana životního prostředí, veřejná infrastruktura a opatření na obnovu území jsou součástí projektu.
Vzhledem k veřejné pozornosti, kterou projekt vyvolal, by potenciální kupující měli rozlišovat mezi veřejnou kritikou či obviněními a oficiální územně-plánovací, environmentální a právní dokumentací projektu.
Stanoviskem projektu je, že byly získány požadované urbanistické a územně-plánovací souhlasy.
V zájmu transparentnosti by se kupující měli seznámit s příslušnými oficiálními plánovacími dokumenty a povoleními a nespoléhat pouze na vyjádření zastánců či odpůrců projektu.
Hlavní obavy se týkají dopadu projektu na místní krajinu, vegetaci, pobřežní prostředí a hustotu zástavby.
Projekt uvádí, že tyto otázky byly řešeny prostřednictvím environmentálních posouzení, opatření na ochranu rostlin, veřejných zelených ploch, iniciativ na obnovu území a omezení rozsahu zastavěné plochy.
Máte dotazy k projektu nebo k investičním možnostem? Náš tým hovoří několika jazyky a rád vám osobně vysvětlí koncept i filozofii Cuna del Alma. Zastavte se i přímo v kanceláři – rádi vás přivítáme a nabídneme šálek skvělé kávy.
