Locatie: El Puertito de Adeje, Tenerife
Type project: Residentiële ontwikkeling met hospitality- en hoteldiensten
Woningen: Beach Apartments, Casas Casitas en Valley Villas
Woninggrootte: 1–4 slaapkamers
Eigendom: Volledig eigendom
Gebruik door eigenaar: Maximaal 3 maanden per jaar
Hotelactiviteiten: Gedurende de resterende periode
Grond bestemd voor openbaar gebruik: Meer dan 45%
Openbare groene zones: Ongeveer 25%
Biologische tuin: Ongeveer 20.000 m²
Strand: Openbaar en toegankelijk
Geplande oplevering: 2028
Geschatte werkgelegenheid: Ongeveer 750 directe en indirecte banen
Stap binnen in de wereld van Cuna del Alma, de verborgen parel van Tenerife, waar verfijnd design samensmelt met de rust van de natuur.
In deze aflevering verwelkomen we twee Belgische investeerdersfamilies die een belangrijke rol hebben gespeeld in de ontwikkeling van het project. Met hun jarenlange ervaring in de vastgoedmarkt van Tenerife begeleiden zij ons door de unieke investeringskans die Cuna del Alma biedt en delen zij waardevolle inzichten over waarom dit project zo bijzonder is op het eiland.
Samen met het team van Cuna del Alma onthullen zij de visie, filosofie en het vakmanschap achter dit uitzonderlijke project — van duurzame luxe en holistisch welzijn tot tijdloze kustelegantie.
Voor iedereen die houdt van design, verfijnd wonen en sterke investeringsmogelijkheden, biedt deze aflevering een exclusieve blik in de ziel van Cuna del Alma — waar het leven een kunstvorm wordt.
Dit gedeelte beschrijft de kern van het projectconcept, belicht wat het leven daar uitzonderlijk maakt en legt uit hoe het verschilt van traditioneel massatoerisme.
Cuna del Alma is een residentiële ontwikkeling met hospitality- en hoteldiensten, gelegen in El Puertito de Adeje aan de zuidwestkust van Tenerife.
Het project combineert privéwoningen — waaronder Beach Apartments, Casas Casitas en Valley Villas — met professioneel hotelmanagement en vijfsterren-hospitalitydiensten.
Het concept is ontworpen voor mensen die op zoek zijn naar een tweede woning op Tenerife, met toegang tot de diensten, het onderhoud en de hospitality-infrastructuur van een luxe resort.
“Cuna del Alma” verwijst naar het idee van een plek die verbonden is met de ziel en met haar oorsprong.
De naam weerspiegelt de filosofie van het project om een ontwikkeling te creëren die nauw verbonden is met de natuurlijke omgeving, het landschap en het lokale karakter van Tenerife.
Cuna del Alma ligt in El Puertito de Adeje, aan de zuidwestkust van Tenerife, op de Canarische Eilanden.
De locatie combineert de nabijheid van de Atlantische Oceaan met een goede toegang tot het bredere gebied van Costa Adeje.
De ontwikkeling omvat:
Het project is opgezet als een combinatie van residentieel eigendom, hospitality en natuurlijke ruimtes, en niet als een traditioneel hotelcomplex.
In dit deel ontdek je hoe het project inzet op duurzaamheid, welke voorzieningen gepland zijn - waaronder de biologische tuin - en maak je kennis met de investeerders, de beoogde doelgroep en het unieke voordeel van een hotel-managed vastgoedmodel.
Ja. Alle woningen van Cuna del Alma worden verkocht als volledig eigendom en worden officieel vastgelegd bij een notaris.
Het eigendom en de toepasselijke bepalingen worden opgenomen in de eigendomsakte. Eigenaars kunnen hun woning verkopen of overdragen, met inachtneming van de voorwaarden van de beheerovereenkomst. Een nieuwe koper dient eveneens de toepasselijke beheerovereenkomst aan te gaan.
Cuna del Alma omvat drie hoofdtypes woningen:
Laagbouwappartementen met terrassen die gericht zijn op de Atlantische Oceaan.
Kleinere woningen die geïntegreerd zijn in aangelegde tuinen en ontworpen zijn rond privacy, comfort en een sterke verbinding met de natuurlijke omgeving.
Meer afgelegen woningen die extra privacy en uitzicht op het omliggende landschap en de zee bieden.
Afhankelijk van het type woning zijn er één tot vier slaapkamers beschikbaar.
Ja. De woningen worden volledig afgewerkt en gemeubileerd opgeleverd, inclusief meubilair en essentiële huishoudelijke voorzieningen.
Het doel is om een instapklare woning aan te bieden die direct na oplevering kan worden gebruikt.
Ja. Elke eigenaar heeft toegang tot een eigen opslagruimte voor persoonlijke bezittingen zoals fietsen, golfuitrusting, surfplanken, kleding en andere spullen.
De toegang is uitsluitend voorbehouden aan de eigenaar.
De Casitas, Beach Apartments en Valley Villas staan momenteel gepland voor oplevering in 2028.
De Beach Club en Water Sports Club zijn eveneens gepland als onderdeel van deze fase.
De exploitatie zal naar verwachting starten zodra de betreffende woningen en faciliteiten zijn voltooid.
De hotelactiviteiten zullen vervolgens zowel hotelgasten als eigenaars ontvangen.
Het project wordt ontwikkeld door een samenwerking tussen lokale specialisten op het gebied van toerisme en vastgoed en twee Belgische investeerdersfamilies met ervaring in de ontwikkeling van serviced residences op Tenerife.
De ontwikkeling wordt uitgevoerd door een lokaal Spaans team, waarbij internationale investeringservaring wordt gecombineerd met lokale marktkennis.
Hier vindt u alle praktische informatie over het eigendom van een woning, inclusief eigendomsrechten, inrichting, beschikbare diensten voor eigenaars, gebruiksvoorwaarden, kosten en de verwachte opbrengsten van het hotel beheerprogramma.
Eigenaars kunnen hun woning maximaal drie maanden per jaar gebruiken, overeenkomstig de beheerovereenkomst.
Gedurende de overige negen maanden wordt de woning beheerd door de hoteloperator en maakt deze deel uit van het accommodatieaanbod van het resort.
Wanneer de eigenaar de woning niet gebruikt, wordt deze beheerd door de hoteloperator en beschikbaar gesteld aan gasten als onderdeel van de accommodatie van het resort.
Dit model is ontworpen om ervoor te zorgen dat de woning het hele jaar door professioneel wordt beheerd en onderhouden.
Ja. Eigenaars kunnen vrienden of bekenden uitnodigen, onder voorbehoud van voorafgaande toestemming van het management en de geldende bezettingsvoorwaarden.
Het gecombineerde gebruik door de eigenaar en diens gasten mag de jaarlijkse gebruiksperiode van drie maanden niet overschrijden.
Privéverhuur is niet toegestaan.
Op aanvraag.
Ja. Tijdens hun verblijf in het resort kunnen eigenaars gebruikmaken van een breed aanbod aan diensten en voorzieningen die vergelijkbaar zijn met die voor hotelgasten.
Het eigenaarsarrangement omvat:
Aanvullende diensten, zoals catering, spabehandelingen en andere premiumservices, zijn beschikbaar tegen een aanvullende vergoeding.
Het hotelmanagementteam is verantwoordelijk voor het beheer van de woning wanneer deze onderdeel is van de accommodatie-exploitatie van het resort.
Hierdoor kunnen eigenaars hun tweede woning gebruiken zonder zich bezig te hoeven houden met het dagelijkse onderhoud, beheer of de exploitatie voor gasten.
Volgens het huidige beheermodel worden de vastgoedgerelateerde kosten door de operator gedragen zolang de woning deel uitmaakt van de exploitatie van het resort.
Dit omvat gemeenschappelijke kosten en bepaalde nutsvoorzieningen en diensten, zoals:
De exacte financiële verplichtingen van de eigenaar worden bepaald door de toepasselijke koop- en beheerovereenkomsten.
Deze informatie dient idealiter te worden geraadpleegd samen met de betreffende beheerovereenkomst of het officiële kostenoverzicht.
Ja. Eigenaars nemen gezamenlijk deel aan een gemeenschappelijk fonds en ontvangen een vastgesteld percentage van de netto-accommodatie-inkomsten, zoals bepaald in de beheerovereenkomst.
De inkomsten zijn gebaseerd op de daadwerkelijke accommodatie-inkomsten die door de hoteloperator worden gegenereerd.
Ja. Het bedrag dat de eigenaar ontvangt, is afhankelijk van de daadwerkelijke accommodatie-inkomsten die door het resort worden gegenereerd en van de voorwaarden van de beheerovereenkomst.
Het minimale huurinkomen voor de volledige pool van appartementen bedraagt € 1.000.000.
Het model combineert twee vormen van gebruik:
Tijdens de hotelperiode wordt de woning professioneel beheerd en beschikbaar gesteld aan gasten.
Cuna del Alma is een exclusieve eco-luxe nieuwbouwgemeenschap in El Puertito, Costa Adeje op Tenerife. Het project combineert eigentijds design met duurzaam wonen en biedt een verfijnde selectie van villa’s en appartementen aan zee. Bewoners genieten van uitzonderlijke voorzieningen, waaronder een beachclub, een biologische boerderij, een spa en holistische lifestyle-services.
Dit gedeelte belicht het engagement van het project voor de lokale gemeenschap en beschrijft hoe wordt samengewerkt met bewoners, welke voordelen het biedt voor de regio en hoeveel nieuwe arbeidsplaatsen worden gecreëerd.
Een woning bij Cuna del Alma is ontworpen om de ervaring van een privé-tweede woning te combineren met vijfsterren-hospitalitydiensten.
Afhankelijk van het type woning kunnen eigenaars beschikken over voorzieningen zoals:
Het concept combineert daarmee residentieel eigendom met de diensten en infrastructuur die normaal gesproken worden geassocieerd met een luxe resort.
Het project is gericht op veeleisende reizigers en kopers van een tweede woning die waarde hechten aan:
Dit gedeelte richt zich op de infrastructuur- en milieu-initiatieven van het project, verduidelijkt dat belangrijke gebieden zoals straten en het strand openbaar blijven en beschrijft de inspanningen om groene ruimtes en het lokale ecosysteem te behouden.
Duurzaamheid is geïntegreerd in zowel de fysieke ontwikkeling als het operationele model van het project.
Het project omvat:
Het project beperkt bovendien bewust de bebouwingsdichtheid en gebruikt volgens de stedenbouwkundige uitgangspunten van het project niet meer dan 50% van het toegestane bebouwbare oppervlak.
Meer dan 45% van het terrein is bestemd voor openbaar gebruik.
Ongeveer 25% van het terrein binnen de betreffende ontwikkelingszone is bestemd voor openbare groene ruimtes, naast de groene zones binnen de afzonderlijke ontwikkelingspercelen.
Ja. Het project voorziet in het herstellen van eerder verlaten landbouwgrond door middel van een biologische tuin van ongeveer 20.000 m².
De tuin is bedoeld voor het verbouwen van groenten en fruit, met bijzondere aandacht voor lokale variëteiten. Tegelijkertijd draagt de tuin bij aan de biodiversiteit en wordt de verbinding met het agrarische erfgoed van Tenerife hersteld.
Milieubescherming maakt deel uit van het plannings- en ontwikkelingsproces van het project.
Milieustudies hebben plantensoorten geïdentificeerd, waaronder tabaibales en cardonales, die bescherming vereisen.
Volgens het project worden momenteel tot 1.000 planten beschermd en hersteld.
Nee. Volgens het project wordt afvalwater niet in zee geloosd en zal de ontwikkeling beschikken over de noodzakelijke riolerings- en afvalwaterinfrastructuur.
Puertito de Adeje is niet als beschermd natuurgebied geclassificeerd.
De ontwikkelaars beschrijven het bestaande gebied als ecologisch en stedenbouwkundig aangetast en wijzen daarbij op illegale bouwwerken, afvalstort en schade aan vegetatie en erfgoed.
Het verklaarde doel van het project is om het gebied te herstellen en tegelijkertijd nieuwe infrastructuur en openbare ruimtes te ontwikkelen.
Nee. Het strand blijft openbaar en toegankelijk voor iedereen.
Het project omvat herstelmaatregelen in coördinatie met de Kustautoriteit, waaronder het verwijderen van illegale betonnen constructies en het uitbreiden en herstellen van het strandgebied.
Ja. Het strand blijft openbaar toegankelijk en wordt geen privévoorziening die uitsluitend toegankelijk is voor eigenaars of hotelgasten.
Dit gedeelte geeft inzicht in de naleving van alle wettelijke en regelgevende vereisten van het project. Het bevestigt dat alle noodzakelijke vergunningen en milieustudies zijn verkregen en dat er een openbaar overlegproces heeft plaatsgevonden.
Ja. Volgens de projectdocumentatie werd de urbanisatievergunning op 29 december 2021 verleend door de gemeente Adeje.
Na het besluit volgde een wettelijke termijn van twee maanden voor eventuele beroepsprocedures. Volgens het project werden gedurende deze periode geen beroepen ingediend.
Ja. De herziening van de stedenbouwkundige planning ging gepaard met een milieueffectrapport en documentatie met betrekking tot milieuduurzaamheid.
Volgens de projectdocumentatie zijn deze documenten beoordeeld door de bevoegde milieuautoriteiten.
In 2018 keurde COTMAC de milieubeoordeling en het milieuduurzaamheidsrapport goed.
Ja. Volgens het project werd de stedenbouwkundige documentatie in 2016 openbaar gemaakt en ter inzage gelegd voor het publiek.
Volgens de projectdocumentatie werden tijdens dit proces geen bezwaren ingediend door overheidsinstanties, particulieren of milieuorganisaties.
Bij het project waren de bevoegde autoriteiten op gemeentelijk, eilandelijk, regionaal en nationaal niveau betrokken, waaronder:
Cuna del Alma is onderwerp geweest van publiek debat over de milieueffecten, stedenbouwkundige ontwikkeling en de relatie met de lokale omgeving.
De projectontwikkelaars stellen dat het project de toepasselijke stedenbouwkundige en milieuprocedures heeft doorlopen en dat milieubescherming, openbare infrastructuur en herstelmaatregelen deel uitmaken van het project.
Omdat het project onder publieke aandacht staat, is het voor potentiële kopers belangrijk om onderscheid te maken tussen publieke kritiek of beschuldigingen enerzijds en de officiële stedenbouwkundige, milieu- en juridische documentatie anderzijds.
Het standpunt van het project is dat de vereiste stedenbouwkundige en urbanisatiegoedkeuringen zijn verkregen.
Uit transparantieoogpunt wordt potentiële kopers aangeraden de relevante officiële stedenbouwkundige documenten en vergunningen te raadplegen en zich niet uitsluitend te baseren op verklaringen van voor- of tegenstanders van het project.
De belangrijkste zorgen hebben betrekking op de impact van het project op het lokale landschap, de vegetatie, het kustgebied en de bebouwingsdichtheid.
Het project stelt dat deze kwesties zijn aangepakt door middel van milieubeoordelingen, maatregelen ter bescherming van planten, openbare groene zones, herstelinitiatieven en beperkingen op de hoeveelheid grond die wordt ontwikkeld.
Heb je vragen over het project of wil je meer weten over investeringsmogelijkheden?Ons ervaren, meertalige team legt je graag persoonlijk het concept en de filosofie van Cuna del Alma uit.Waarom niet gewoon even langskomen op ons kantoor? De koffie staat voor je klaar.
